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Fazenda Pacunero
2.434 hectares de terra registrada e georreferenciada no coração do Mato Grosso — um ativo raro de escala institucional.
Uma oportunidade fundiária de rara qualidade documental
A Fazenda Pacunero é um imóvel rural de 2.434 hectares localizado no Município de Paranatinga, Mato Grosso, com matrícula única no 1º Serviço de Registro de Imóveis local. O ativo combina escala institucional, cadeia dominial íntegra e regularização ambiental ativa — uma combinação incomum no mercado fundiário brasileiro.
O Ativo
- Localização
- Paranatinga, Mato Grosso — Brasil
- Matrícula
- nº 18.123 · Livro 02-CM · Ficha 01
- Cartório
- 1º Serviço de Registro de Imóveis de Paranatinga/MT
- Código INCRA/SNCR
- 901.156.126.217-3
- CAR
- MT282640/2025 — situação Ativo
- Área SIGEF
- 2.432,7281 ha · Perímetro 21.447,67 m
Reserva Legal preservada de 815,82 ha e Área de Vegetação Nativa de 2.152,13 ha, conforme demonstrativo SIMCAR/SEMA-MT. Área de Preservação Permanente de 105,67 ha. Zero área antropizada declarada.
Valor Comparativo de Mercado
Preço ofertado até 70% abaixo da média regional. Valores de mercado de maio/2025, sujeitos a negociação.
| Região | Valor Médio de Mercado (R$/ha) | Valor Médio de Mercado (R$/m²) |
|---|---|---|
| Paranatinga/MT (região próxima) | R$ 23.000,00 a R$ 30.000,00 | R$ 2,30 a R$ 3,00 |
| Região Nordeste do MT | R$ 22.000,00 a R$ 28.000,00 | R$ 2,20 a R$ 2,80 |
| Região Norte do MT | R$ 18.000,00 a R$ 24.000,00 | R$ 1,80 a R$ 2,40 |
| Média Regional | R$ 21.000,00 a R$ 27.000,00 | R$ 2,10 a R$ 2,70 |
Projeção de Rentabilidade — Soja
Área disponível para uso agrícola: aprox. 1.348,56 ha (55,34% da propriedade).
| Produtividade média esperada | 60 a 70 sc/ha (média regional) | sc/ha |
| Produtividade adotada (média) | 60 sc/ha | sc/ha |
| Produção total estimada | 62,5 sc/ha × 1.348,56 ha | 81.534,80 sc |
| Preço médio da soja (mai/2025) | R$ 130,00 / sc | R$/sc |
| Faturamento bruto estimado | 81.534,80 sc × R$ 130,00 | R$ 10.608.524,00 |
| Custo operacional estimado | R$ 1.300,00 / ha | R$ 1.803.606,00 |
| Lucro líquido estimado | Faturamento − Custos | R$ 8.804.918,00 |
| Rentabilidade sobre o faturamento | Lucro Líquido / Faturamento Bruto | 83,04% |
| Rentabilidade sobre o investimento total* | Lucro Líquido / Investimento − Custos | aprox. 106% no 1º ano |
*Considerando investimento total (fazenda + implantação) estimado em R$ 19.575.524,70 (R$ 15.000.000,00 + R$ 4.575.524,70).
Documentação Prévia — Anexo II
Prévia da documentação disponibilizada mediante NDA. Inclui:
- 01Certidão da Matrícula nº 18.123 e Certidão de Ônus Reais
- 02Memorial Descritivo Georreferenciado — certificado no SIGEF/INCRA
- 03Cadastro Ambiental Rural (CAR) — Recibo de Inscrição Ativo
- 04Vista aérea e planta georreferenciada da propriedade
Averbação do georreferenciamento, baixa da hipoteca (R.02), ITBI, escritura, registro e atualização do CAR em nome do adquirente serão custeados pelo sinal, nos termos da carta de contraproposta.
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A Oportunidade
Aquisição direta com o proprietário registral, com plano de regularização integral pré-estruturado. Ativo apropriado para uso agropecuário, banco de terras, estratégia de carbono/ESG ou compartimentação para investidores institucionais.
Escala Institucional
Poligonal única de 2.434 ha — raras nesta região com documentação íntegra.
Regularização Custeada
Todos os atos de regularização e transferência são cobertos pelo sinal.
Perfil ESG
88% de vegetação nativa preservada — base para créditos de carbono e conservação.
Prossiga com a análise
Solicite o Anexo II completo, o data room e o roteiro de due diligence.
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